首页 > 果品市场 > 正文

京城亿墅展望北京2015年别墅经济市场

发布日期:2019-09-27 16:33:41 来源:福建农业资讯网

京城亿墅是一家专职于北京别墅买卖和租赁的房产经纪公司。公司成立于2008年10月,曾先后在北京的奥北别墅区、泛CBD别墅区、亦庄别墅区开设门店。截止到2014年“泛CBD别墅区”累计别墅成交量600套以上,市场占有率同行业第一。

本着“买别墅就到京城亿墅”的战略定位理念。未来五年内公司将逐渐覆盖北京八大别墅区,立志做到别墅经纪行业中的领导品牌。

据北京市住建委官方数据统计,洛阳哪家治疗癫痫好2014年8月,北京二手房武汉癫痫怎么诊治成交量累计为9694套,较前一个环比上涨3.07%,同比2013年下跌25.88%,同比2012年下跌40.99%;其中二手房住宅成交量累计为8434套,较前一月环比上涨4.65%,同比去年下跌24.19%,同比2012年下跌40.73%,日均成交272套。

虽然相比2013年的13000套的成交数据还相差较多。但这一份数据已是二手房市场在今年交出的最好答卷。

根据京城亿墅数据统计显示,2月北京(楼盘)别墅市场共实现成交85套,成交面积2.91万平方米,环比分别减少了35%、27%,也创造了近12个月来的新低。但是从同比情况来看,2月成交量与成交面积比去年同期分别增加了29%、27%。

从政策角度来看,2014年全国大范围地区已放开限购,北京虽未放开,但也已不再大力强调这一政策,基于北京强大的人口聚集效应的特殊性,全部一次性放开限购的可能性较小,各种猜测与分析当中,首先从高端市场开口的可能性较大操作性较高,大会代表也就此建言献策,因此高端市场普遍选择蛰伏,静候会后政策层面可能出现的调整契机。

2015年的经济发展注定具有很多的不确定性,但随着经济进入新常态,房地产调控思路也更清晰,既不会将房地产“妖魔化”,继续过度打压;也不会继续将房地产“工具化”,采取过度刺激政策以拉动经济。中长期来看,政策会从“过紧”回归到“常态”,非常规的大规模刺激政策不会再现。

从2月成交排行中可以看出,前十名当中有两个远郊项目单价低河南小儿癫痫病的治疗方法于20000元/平方米,单价在20000-30000元/平方米的项目占据七席,仅有一个项目单价高于30000元/平方米,中低端项目的勉河南羊癫疯医院力撑市也使得整体成交均价出现低谷。但是从未来预期来看,2015年整体别墅市场价格依然看涨。

房价预计2015 年2 季度之后才能回暖,环比调整幅度在5%以内,全年整体较为平稳:过去十年的历史经验告诉我们,房价与实际利率呈现负相关关系,而且居民存款定期化速度(表现为活期存款与定期存款增速差)则对房价具备一定程度领先关系,我们预计房价在2015 年2 季度之后回暖,预计重点城市2015 年的房价低点环比调整幅度在5%以内。