首页 > 畜产品市场 > 正文

低利率掩盖高房价购房能力提升原来只是幻觉

发布日期:2019-06-10 20:09:10 来源:福建农业资讯网

中国建材网

商业资讯

行业动态

政策法规

市场动态

科技创新

分析预测

经销会议

人物访谈

成功案例

企业新闻

项目招标

招标预告

中标公告

建材展会

国内展会

国际展会

其他栏目

图片新闻

视频采访

建材知道

本网动态

商业资讯

 > 市场观察

 > 低利率掩盖高房价 购房能力提升原来只是幻觉

低利率掩盖高房价 购房能力提升原来只是幻觉

2009-07-06 16:45:00

来源:深圳商报

 作者:陈相明 

浏览量:

字号:T|T

美联物业日前发布的5月住宅蓝筹指数报告中指出,5月份深圳二手房的家庭负担比率达到了32.73%,环比4月份上升9.32%,为2008年9月份以来首次突破30%的理性区间。 记者调查发现,位于历史低位的

美联物业日前发布的5月住宅蓝筹指数报告中指出,5月份深圳二手房的家庭负担比率达到了32.73%,环比4月份上升9.32%,为2008年9月份以来首次突破30%的理性区间。 记者调查发现,位于历史低位的贷款利率4.158%,表面上令购房人购房能力放大,很多购房人感觉自己的购房能力上升了20%以上,但其实2009年初深圳房价的真正降幅很小,随着房价日益攀升,购房者家庭负担比率上升,又面临未来通胀加息的隐忧,市场的风险在逐步加大。

"这个家庭负担比比2007年低,但是如果考虑到利息因素,可能这个负担比例更为可怕。"美联物业市场研究部分析人士冯永恒表示,目前大约30%的家庭负担比例是在利息降到了4.158%癫痫发作如何进行急救治疗这个历史低位的负担比,因而变得可以接受,而未来利息上贵阳市儿童癫痫病哪家医院看的好升的可能性将远远大于继续下降的可能性。所以,一旦未来利息上调,置业者家庭压力随时会增大。以一套贷款50万元、20年期的房屋计算,当利息为4.158%时,月供为3072元,但当利息升到2008年9月前的水平即7.83%时,则要还4129元,增加了1000多元。当房价不断上涨,需要贷款增加到70万元,利率未来万一又恢复到7.83%时,置业家庭每月则要还5781元,负担大大加重。

另一方面,由于经济环境尚未真正回暖,购房者的收入并没有增加,反而在不断减少。由于近期市场资金充裕以及深圳利好频传--如综合配套改革试验区等,主流观点预计房价还会上升。冯永恒表示,这将会使租金回报率进一步下降以及家庭负担比率治癫痫比较好的方法是哪个进一步升高,居民购房负担将显著加重,而市场的泡沫也将越来越大。

总体来看,今年楼市的"小阳春",购房者买房能癫痫发作时会造成哪些危害力放大,更多是建立在低利率的基础上,月供负担减少。暂时的低息给了开发商继续提价的空间,而这种贷款能力放大的幻觉其实是在过度透支未来的偿付能力。